Bodrum tadilat · Yalıkavak tadilat Bodrum'da villa tadilatı ve renovasyon.

Bodrum'da tadilat çoğu zaman yazlık olarak yapılmış bir evi bütün yıl yaşanacak hâle getirmek demektir: eskiyen su ve elektrik tesisatı değişir, mutfak ve banyo yenilenir, yalıtım tamamlanır, plan gerekirse baştan düzenlenir.

İşin büyüklüğü değişir. Yalnızca banyo tadilatı ya da mutfak tadilatı için de, evin tamamını kapsayan komple tadilat için de çalışırız. Villa ve daire tadilatında olduğu gibi restoran, kafe ve mağaza tadilatında da sıra aynıdır: önce yerinde keşif yapılır, mevcut durum ölçülür ve yapılacak işler tek tek listelenir. Anahtar teslim tadilatta sökümden teslime kadar bütün işleri aynı ekip yürütür.

Renovasyonda yapının kendisine de dokunulur. Duvar kaldırmak ya da açıklık büyütmek gibi taşıyıcı sistemi ilgilendiren her değişiklik inşaat mühendisinin hesabından geçer. Elektrik tesisatı elektrik projesine göre yenilenir. Yerleşim ve malzeme kararlarını mimar verir; isterseniz iş iç mimarlık hizmetiyle birlikte yürütülür. Yalnızca duvarlar yenilenecekse boya badana yeterli olabilir.

Bodrum'da tadilatı farklı kılan koşullar

Yarımadada tuzlu hava ve nem; metali, boyayı ve derzleri iç bölgelere göre daha hızlı yıpratır. Bu yüzden malzeme, bağlantı elemanı ve yalıtım seçimi evin denize yakınlığına göre yapılır.

Site içindeki evlerde ortak alanlara ve dış görünüşe dokunan işler için Kat Mülkiyeti Kanunu kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Evin içindeki işlerde de yönetimin çalışma saatleri ve kuralları işe başlamadan netleştirilir.

Sezon kısıtlaması: 15 Mayıs – 15 Ekim

Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın 2025/3 sayılı genelgesi uyarınca turistik yörelerde gürültü, görüntü ve çevre kirliliği yaratan ağır nakliyat, hafriyat ve harçlı inşaat işleri 15 Mayıs – 15 Ekim arasında kısıtlanır; Bodrum'da uygulamayı Muğla Valiliği ve kaymakamlık yürütür. Tarihler her yıl ilgili genelge ve valilik kararıyla belirlenir.

Genelge iç mekân tadilatını ayrıca tanımlamaz; kırım, kesim ve moloz taşıma gibi işler bu dönemde şikâyet ve denetim konusu olabilir. Bu yüzden söküm, tesisat, şap ve cephe gibi kaba işler sezon açılmadan bitecek şekilde sonbahar, kış ve bahar aylarına planlanır.

Hangi tadilat ruhsat gerektirir

İmar Kanunu'nun 21. maddesine göre sıva, boya, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı gibi taşıyıcı sistemi etkilemeyen işler ruhsata tabi değildir. Taşıyıcı sisteme dokunan, yapının alanını, bağımsız bölüm sayısını ya da kullanım amacını değiştiren işler ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde esaslı tadilat sayılır ve ruhsat gerektirir.

Islak hacmin yerini ya da sayısını değiştirmek (örneğin yeni bir banyo eklemek) ve dış cepheyi değiştirmek de basit tamir kapsamının dışındadır. Keşifte işin hangi gruba girdiği belirlenir; ruhsat gerekiyorsa mimari proje ve ruhsat süreci aynı ekipte yürür.

Bodrum villa tadilat fiyatları nasıl belirlenir

Aynı büyüklükteki iki evin tadilatı birbirine benzemez. Maliyeti ve süreyi en çok şunlar değiştirir: yenilenecek alanın büyüklüğü, tesisatın tamamen mi kısmen mi değişeceği, taşıyıcı sisteme dokunulup dokunulmayacağı, seçilen malzeme, sökülecek işin miktarı ve evin konumu. Yamaçtaki ya da dar sokaktaki evlerde malzemenin taşınması ayrı bir kalemdir.

Tadilat fiyatları çoğu zaman metrekare üzerinden konuşulur, ama metrekare fiyatı kapsam yazılmadan bir şey söylemez: yalnızca zemin ve boyanın yenilendiği bir iş ile tesisatın, elektriğin, mutfağın ve banyonun birlikte yenilendiği komple tadilat aynı metrekarede çok farklı tutar. İnternette gördüğünüz villa tadilat fiyatlarını karşılaştırırken söküm ve moloz taşımanın, tesisat ve elektriğin, mutfak dolabı ile vitrifiyenin, malzeme sınıfının ve projenin fiyata dahil olup olmadığına bakın.

Bu yüzden fiyat ve süre keşiften sonra, işler tek tek yazıldıktan sonra belirlenir; teklifte her iş ayrı satırda yer alır. İlk değerlendirme için evin yaklaşık büyüklüğünü, yenilenmesini istediğiniz yerleri ve birkaç fotoğrafı WhatsApp'tan göndermeniz yeterlidir.

Yalıkavak tadilat ve Bodrum yarımadasında çalıştığımız bölgeler

Ofisimiz Yalıkavak'ta; Yalıkavak tadilat ve Bodrum villa tadilatı işlerine buradan çıkarız. Yalıkavak, Gündoğan, Türkbükü, Gümüşlük, Turgutreis, Bitez ve Bodrum merkezde villa ve daire tadilatı üstleniyoruz; yarımadanın diğer mahalleleri ve İstanbul'daki işler için de görüşebiliriz.