Anahtar teslim inşaat · Yalıkavak, Bodrum Bodrum'da anahtar teslim inşaat, arsadan anahtara.

Anahtar teslim inşaat, bir yapının projesinden iskânına kadar bütün işlerinin tek bir yüklenici tarafından üstlenilmesidir. Arsa sahibi ayrı ayrı mimar, kalıpçı, tesisatçı, doğramacı ve havuzcu aramaz; tek sözleşme imzalar, tek ekiple konuşur ve sonunda oturulacak hâlde bir ev teslim alır. Bodrum'da arsa sahiplerinin çoğu yılın büyük bölümünde yarımadada değildir; şantiyeyi uzaktan yönetmenin en az yoran yolu budur.

ALN Yapı bir Bodrum inşaat firması olarak işi iki uçtan da karşılar. Arsanız var, projeniz yoksa süreç mimari proje ve yapı ruhsatı ile başlar. Projeniz ve ruhsatınız hazırsa doğrudan şantiyeyle başlarız; önce projeyi mühendisle birlikte okur, keşfini çıkarırız. Villa yapımı ve konut yapımı aynı düzenle yürür: müstakil villa, ikiz villa, birkaç yapılı parsel ya da az katlı konut; cephesi yöresel taşla örülen bir taş ev de sıvalı, düz çatılı bir villa da aynı sıradan geçer.

Bir Bodrum müteahhit firmasından beklenen yalnızca beton dökmek değildir. Taşıyıcı sistem inşaat mühendisinin hesabına göre kurulur ve şantiyede onun denetiminde ilerler. Evin içi, kaba inşaat bitmeden iç mimarlık projesiyle kararlaştırılır; böylece priz, aydınlatma ve tesisat çıkışları sonradan kırılarak değil, baştan yerine konur. Restoran, otel ve mağaza gibi işletme yapıları için taahhüt ve ticari uygulamalar, arsanızı kat karşılığı değerlendirmek için gayrimenkul ve proje geliştirme sayfasına bakabilirsiniz.

Anahtar teslim inşaat neleri kapsar, neleri kapsamaz

Aynı adı taşıyan iki teklif aynı işi anlatmayabilir. Bodrum anahtar teslim villa tekliflerinde kapsamın tam hâli şunları içerir: projeler ve ruhsat, hafriyat ve temel, betonarme taşıyıcı, duvar ve çatı, yalıtım, cephe, sıhhi tesisat ve elektrik, ısıtma ve soğutma, zemin ve duvar kaplamaları, doğramalar, mutfak ve banyolar, boya, havuz, istinat ve bahçe duvarları, peyzaj, yapı kullanma izni.

Dışarıda kalabilen kalemler de bellidir ve teklifte adıyla yazılmalıdır: arsa bedeli, belediye harçları, yapı denetim hizmet bedeli, elektrik ve su abonelik bedelleri, hareketli mobilya, beyaz eşya. Havuz, peyzaj ve bahçe duvarları kimi tekliflerde fiyata dahildir, kimisinde ayrı satırdır. İki teklifi karşılaştırmadan önce ikisinin de aynı listeyi fiyatladığından emin olun.

Bodrum'da villa inşaatı hangi sırayla ilerler

Şantiye aplikasyonla açılır: harita mühendisi yapının köşelerini arsaya işaretler. Hafriyat yapılır, temel atılır, su basman seviyesine çıkılır. Ardından kaba inşaat gelir: kolonlar, kirişler ve döşemeler kat kat dökülür; duvarlar örülür, çatı kapatılır. Yamaç arsada istinat duvarları da bu dönemde yapılır, çünkü ağır iş makinesi isteyen işler bunlardır.

Yapı kapandıktan sonra ince inşaat başlar. Sıra önemlidir: önce tesisat ve elektrik altyapısı, sonra sıva ve şap, yalıtım ve cephe, ardından zemin kaplamaları, doğramalar, mutfak ve banyolar, en son boya ve montajlar. Havuzun betonu kaba inşaatla birlikte dökülür; kaplaması ve tesisatı ince işlerle biter. Bahçe ve peyzaj en sona kalır, çünkü şantiye trafiği bitmeden dikilen bahçe ezilir.

Anahtar teslim inşaat sözleşmesi: bedel nasıl yazılır

İnşaat işi hukukta eser sözleşmesidir ve bedel iki biçimde yazılabilir. Götürü bedelde iş için tek bir tutar kararlaştırılır; Türk Borçlar Kanunu'nun 480. maddesine göre yüklenici eseri o bedelle yapmakla yükümlüdür, iş öngörülenden fazla emek ve masraf gerektirse bile artış isteyemez. Kanun bunun tek istisnasını baştan öngörülemeyen olağanüstü durumlar için tanır. Yaklaşık bedelde ise tutar bir tahmindir; iş ilerledikçe değişebilir.

Götürü bedel ancak kapsam eksiksiz yazıldıysa koruyucudur. Sözleşmenin ekinde onaylı projeler, oda oda malzeme listesi (mahal listesi), marka ve model ya da eşdeğeri, iş programı ve ödemelerin hangi aşamaya bağlandığı yer almalıdır. Sonradan istenen değişikliklerin nasıl fiyatlanacağı da baştan yazılır; anlaşmazlıkların çoğu bu maddeden çıkar.

Şantiyeyi kim denetler: müteahhit yetki belgesi ve yapı denetim

İmar Kanunu'nun 28. maddesine göre uygun sınıfta yetki belgesi olmayan kişi ya da firma, inşaat ve tesisat dahil hiçbir yapım işinin müteahhitliğini üstlenemez. Müteahhit yapıyı ruhsata ve eki projelere uygun yapmak zorundadır; şantiyede bir şantiye şefi bulundurur ve yetki belgesi olmayan usta çalıştıramaz. Bodrum'da bir inşaat şirketi seçerken ilk sorulacak şey yetki belgesinin numarası ve grubudur.

İkinci denetim bağımsızdır. Yapı Denetimi Hakkında Kanun'a göre bodrum katı dışında iki katı ya da toplam 200 metrekareyi geçen müstakil yapılar bir yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır; aynı parseldeki yapıların toplamı 200 metrekareyi geçiyorsa kural yine geçerlidir. Bodrum'daki villaların çoğu bu kapsamdadır. İnşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılarda kuruluşu yapı sahibi kendisi belirler ve sözleşmeyi kendisi imzalar; hizmet bedeli kanundaki oranla, yapının resmî yaklaşık maliyeti üzerinden hesaplanır.

Yapı denetim kuruluşu demiri, kalıbı ve betonu yerinde kontrol eder, beton numunelerini laboratuvara gönderir. Bu denetim müteahhidin değil sizin adınıza çalışır; raporlarını isteyin ve saklayın.

Bodrum'da inşaat takvimi: 15 Ekim'de başlayan şantiye

Bodrum'da şantiye takvimini turizm sezonu belirler. Her yıl 15 Mayıs ile 15 Ekim arasında yarımadada hafriyat, beton dökümü, ağır nakliye ve harçlı işler durdurulur; kurala uymayan şantiyeye para cezası kesilir ve iş mühürlenir. Tarihleri ve ayrıntıları her yıl ilgili genelge ve valilik kararı belirler.

Bu yüzden villa inşaatı geriye doğru planlanır. Hedef, hafriyata 15 Ekim'i izleyen günlerde girmek ve bahar bitmeden yapıyı kapatmaktır; proje ve ruhsat bunun için yazdan önce ya da yaz içinde tamamlanmış olmalıdır. Kaba inşaat ve harçlı işler mayısa yetişirse yaz boyunca gürültü ve toz çıkarmayan iç işler sürer. Yetişmezse şantiye beş ay bekler; bir sezonu kaçırmanın bedeli çoğu zaman bir yıldır.

Teslim: yapı kullanma izni, abonelikler ve sorumluluk süreleri

Anahtar, yapı kullanma izninden (iskân) sonra teslim edilir. Belediyeye yapılan başvuruya yapı denetim kuruluşunun raporları, enerji kimlik belgesi ve yapının fotoğrafları eklenir. Bu izin olmadan yapıya kalıcı elektrik, su ve kanalizasyon bağlanmaz; iskânsız bir villa kâğıt üstünde hâlâ inşaattır.

Teslimde yapıyı odalar tek tek gezilerek birlikte kontrol ederiz; Borçlar Kanunu da iş sahibinden eseri gözden geçirmesini ve gördüğü kusuru bildirmesini bekler. Sonradan ortaya çıkan kusurlar için kanundaki süreler şöyledir: müteahhit ve yapı denetim kuruluşu, yapı kullanma izninden itibaren taşıyıcı sistemden on beş yıl, yapının diğer kısımlarından iki yıl sorumludur; ayıplı iş nedeniyle açılacak davalar taşınmaz yapılarda teslimden itibaren beş yılda zamanaşımına uğrar.

Büyük parsellerde bir ayrıntı daha vardır: 2025'te yönetmeliğe eklenen hükümle, alanı 2.000 metrekareyi geçen parsellerdeki yapılarda, hesaplanan depo ihtiyacı belirli bir hacmi aşıyorsa çatıdan yağmur suyu toplama sistemi zorunludur ve mekanik projede gösterilir. Suyun kıt olduğu yarımadada bahçe sulaması için zaten akılcı bir yatırımdır.

Bodrum villa inşaat maliyetini ne belirler

İki villanın metrekaresi aynı olsa da maliyeti aynı olmaz. En büyük farkı arsa yaratır: yamaç arsada hafriyat, kaya kırımı ve istinat duvarları düz arsada hiç olmayan kalemlerdir. İkinci fark taşıyıcı sistemdedir; geniş açıklıklar, konsol balkonlar ve bodrum kat betonu ve demiri artırır. Üçüncüsü malzeme düzeyidir: doğramanın sistemi, zemin kaplaması, mutfak ve banyo seçimleri ince işlerin bedelini katlayabilir.

Metrekare fiyatı söylenirken neyin metrekaresi olduğu sorulmalıdır. Bodrum inşaat fiyatları karşılaştırılırken şunlara bakın: rakam yalnızca kaba inşaat mı, anahtar teslim mi; havuz, teras, bahçe duvarları ve peyzaj içinde mi; proje, ruhsat harçları ve yapı denetim bedeli kimde; KDV dahil mi. Bakanlığın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri resmî hesaplarda kullanılır; arsayı, çevre düzenlemesini ve bina dışı altyapıyı içermez, piyasa fiyatı yerine geçmez.

Fiyatı bu yüzden arsayı ve projeyi gördükten sonra, kalem kalem yazılmış bir keşifle veririz. İlk değerlendirme için arsanın ada ve parsel numarasını, varsa projeyi ya da düşündüğünüz evin yaklaşık büyüklüğünü WhatsApp'tan göndermeniz yeterlidir.

İnşaat yaptığımız bölgeler: Yalıkavak inşaat firması olarak yarımadanın tamamı

Ofisimiz Yalıkavak'ta; Yalıkavak inşaat firması olarak şantiyelerimize en yakın olduğumuz yer burası. Yalıkavak villa inşaatı da Gündoğan, Türkbükü, Gümüşlük, Turgutreis, Bitez ya da Bodrum merkezdeki bir konut da aynı ekiple yürür. Mahalleden mahalleye değişen şey yalnızca imar koşulları değildir: şantiyeye çıkan yolun genişliği, kayanın sertliği ve malzemenin nereye indirileceği iş programını doğrudan etkiler; bu yüzden teklif vermeden önce arsayı yerinde görürüz. İstanbul'daki işler için de görüşebiliriz.